Помещение после истечения срока аренды не возвращено. Взыскивать плату за 3 года?
Определение о передаче от 13.03.2020 по делу А35-6435/2018 (310-ЭС19-26908)
Фабула дела:
Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения сроком действия с января по май 2015 года.
Договором предусмотрено, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, после чего сдать имущество арендодателю по акту в исправном состоянии.
Акт о передаче имущества Обществу стороны не составляли.
Платежным поручением Ответчик внес арендную плату за весь срок действия договора с января по май 2015 года.
Ссылаясь на то, что на день обращения с исковым заявлением в суд арендатор не вернул нежилое помещение по акту приема-передачи, поэтому в силу п.2 ст.621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок, а значит, у Ответчика образовалась задолженность, Предприниматель обратилась в суд с иском о взыскании задолженности.
Позиции судов:
- Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требования.
Суды указали, что само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не подтверждает возобновление договора аренды на неопределенный срок и не является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за период с 2015 года по 2018.
- Суд округа судебные акты отменил и направил дело на новое рассмотрение.
Об освобождении помещения арендатор не сообщил, Акт не составлялся, доказательств надлежащего возврата арендованного имущества не представлено, а потому в соответствии с п.2 ст.621 ГК договор возобновил свое действие на неопределенный срок.
Как следует из разъяснений п.13 информационного письма № 66 досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Таким образом, сам факт освобождения арендатором спорного помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы.
Основания для передачи:
Заявитель не согласен с выводом суда округа о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и использовании спорного помещения после истечения срока договора.
Факт продолжения использования Обществом имущества Предпринимателя после 31.05.2015 опровергается представленными в материалы дела доказательствами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Суд округа не принял во внимание, что какой-либо письменный документ о передаче Предпринимателем Обществу поименованного в спорном договоре аренды от 01.01.2015 имущества не составлялся. Тем не менее арендатор, несмотря на отсутствие акта приема-передачи, исполнял обязанность по уплате арендной платы.
Судами первой и апелляционной инстанций в ходе судебных разбирательств было установлено, что по возникшим с взаимного согласия сторон деловым отношениям письменный документ о передаче имущества в аренду не составлялся. Следовательно, мог не составляться и письменный документ о возврате арендованного имущества. Иное толкование возникших между истцом и ответчиком отношений было бы нарушением закрепленного п.1 ст.1 ГК принципа равенства сторон.
Заявитель считает, что в действиях Истца имеются признаки злоупотребления правом.
Судья: Попова Г.Г.
Дата рассмотрения: 23.04.2020
