Северный Кипр не первый год пользуется повышенной популярностью у российских путешественников. Избалованные турецким all inclusive и соскучившиеся по жарким египетским курортам, наши соотечественники нашли в этом райском уголке земли все желаемые атрибуты хорошего отдыха — теплое и относительно безлюдное море, роскошную природу, потрясающее восточное гостеприимство и богатое историческое наследие.
Однако не только жаркий средиземноморский климат манит сюда россиян. Северный Кипр сегодня — настоящая мекка для иностранных инвесторов, желающих выгодно вложить деньги в местную недвижимость. Покупая виллу на Северном Кипре, они приобретают возможность отдыха за границей и обеспечивают себя стабильным доходом на долгие году не только в сезон, но и зимой, когда температура воздуха не опускается ниже +15 градусов.
Почему это выгодно
Инвестиционная привлекательность недвижимости Северного Кипра определяется экономичными расценками на виллы и постоянным ростом цен на дома, который здесь наблюдается на протяжении долгого времени. Стоимость жилья зависит от его площади и расположения. Для ценителей тишины оптимальным вариантом станет вилла с живописными видами на горы и море в гористой местности. Любители пляжного отдыха смогут подобрать для себя отличные варианты домов на побережье.
Дополнительными преимуществами для инвесторов станут:
- простая процедура оформления сделки, не обремененная большими расходами;
- широкий выбор форм оплаты, включая рассрочку и долгосрочное кредитование на выгодных условиях.
Кроме того, на Северном Кипре к недвижимости применяется один из самых низких налогов и установлены доступные тарифы на коммунальные услуги.
Как оформить сделку
Процедура купли-продажи виллы на Северном Кипре проста, надежна и прозрачна. Однако иностранцу, незнакомому с местными законами и рынком, стоит воспользоваться услугами специализированного агентства, которое поможет подобрать оптимальный вариант жилья, а также возьмет на себя проверку юридической чистоты сделки и оформление документов.
Пошаговый процесс оформления покупки выглядит следующим образом:
- Покупатель выбирает понравившийся объект недвижимости.
- Покупатель и агентство согласовывают стоимость и условия сделки.
- Адвокат запрашивает у продавца данные, необходимые для составления договора купли-продажи. В документе указываются полные условия сделки, включая стоимость недвижимости, форму и порядок оплаты, паспортные данные сторон и прочее. Договор составляется на английском (турецком), а при необходимости и на русском языках.
- После согласования всех условий стороны подписывают договор.
- Покупатель вносит первый платеж по договору, оплачивает Гербовый сбор в размере 0,5% от стоимости объекта, а также консультационные услуги по составлению и регистрации договора. Согласно действующему законодательству, контракт должен быть зарегистрирован в Земельном Департаменте в течение 21 дня с момента его подписания.
- Адвокат готовит пакет документов и передает его в соответствующие органы — налоговую службу, Земельный Департамент. После регистрации контракта в Земельном Департаменте покупатель становится собственником объекта недвижимости.
- После получения ключей от приобретенной недвижимости покупатель оплачивает НДС в размере 5% от суммы контракта.
Для оформления правового титула на свое имя покупателю, не являющемуся гражданином Северного Кипра, необходимо получить разрешение на приобретение недвижимости. С этой целью адвокат от имени покупателя подает соответствующее заявление в Министерство Внутренних Дел и занимается этим вопросом вплоть до рассмотрения заявления.
